来自一个徐州人的呐喊：徐州快一点，房价稳一点！
2020年已经过了一半了，在与众多粉丝交流中，大家最为关心的是房价，绕不开的话题也是关于房价：你买房了没？哪里房子好？房价什么时候才能降？
今年3月份，有个朋友看中了淮海新城内的都会星宸，那会均价在1.2万/㎡，他在项目周边逛完一圈后，就咬咬牙买了，并坚信这个地方未来发展潜力是巨大的。
没过多久，隔壁的融创工润淮海壹号六樟台公布均价，在与都会星宸享有相同配套的情况下，房价竟比都会星宸高了近3000元/㎡；如今都会星宸的第二批房源即将加推，价格预计会突破1.4万/㎡。
这更让朋友相信，在这动辄2万+的房价市场下，他抓住了买房的好时机。
还有一个段子，大致内容是古代人想要买房，但是没法全款，便想出一个使用金融手段买房的故事。
这样算下来，这四户人家在四年内分别拿到了三万的无息贷款，与其说这是一个金融机构，不如说更像一个互动组。
总结一句话就是：古代人的买房记，写实了如今的购房者，买房从来不是一件简单的事。
排除那些家底本就厚重的人来说，大多数的80后，能靠着自己多年攒下的钱，在漂泊的城市中有一个安家之所，实属不易；而部分90后，很可能是掏空了家里的6个钱包，才换得一套房产，基本上都是父母在攒钱。
如果单纯的靠自己，黄花菜都要凉了。
在徐州，讨论房价可以，但是预测房价，却是一个打脸指数非常高的行为。在2018年，徐州房价超过30个月连续上涨时，某房产大V便开始调研，预测徐州房价已经到头了。紧接着出现不少房媒跟风，表示同意徐州房价已达天花板这一说法。然在再看看如今连涨52个月的徐州房价，那个尴尬呀。
2016年是一个房价转折点。在那之前，置业顾问求着你都不买，中介朋友苦心劝你，房价马上就涨，你死活不信（我就是在中介朋友的苦口婆心下，无奈买了房，如今，内心的狂喜啊~）；到了现在，哪哪都能看见这个楼盘几十秒售罄、那个楼盘当天卖光、连夜抢房的现象。
房价已经维持了这么久，什么时候才能到头？起码，从现有的信号来看，不会疯涨。
1.首先，疫情后的市场，刺激房地产市场手段落空
2020年初的一个疫情，导致多家企业倒闭，多个职员面临失业；除此之外，今年也是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，既定目标是必须要实现的，那么就需要刺激市场，很多人都会认为房地产市场一定会被重点刺激。
毕竟中国历来的刺激都是从大基建开始，过去有测算，房地产基本上关联了经济70%的产业。
但是，5月29日，央行申明：不会将房地产作为短期刺激经济的手段。其主要目的还是为了重申房住不炒，引导楼市稳定健康的发展。
房价不会疯涨，关键时刻还是限价来的直接。市中心一纯新盘，之前放风2万+，最后还是被政府限价在1.9万元/㎡的情况下开盘了。
2.紧接着便是城建利好，亟需加强
今年，2号线即将开通，徐州会展中心的到来；无锡、苏州的相继合作；铜山区的文化中心等城建利好的加持下，让众多房企看好徐州，决定深耕。
然而，对于整个淮海城市群来说，徐州目前的核心吸附能力相对较弱，不应该仅仅是周边邻近的县市，应该进一步扩大城市的辐射力范围，把触角延伸到淮海经济区更远的区域，现在看来还任重道远。
以现在的形式来看，徐州最多也只能停留在2万+的时代了，希望后期徐州能在城建发展方面继续努力，做好淮海经济区的龙头老大。
3.其次便是人口，短期增长较少
国家开放的二孩政策，过去两年徐州市也是积极响应，新生儿出生率连续两年排名全省第一，也在一定程度上改变了徐州房地产的格局。导致三居产品的热销，房地产市场多次出现二手房价格倒挂的现象，从而刺激到新房的销售。
截止2020年，徐州共有950万人口，人口基数很大，但是人口外流问题也是比较严重。徐州人口短期增长较少，棚改过了集中释放，短期没有太多需求增量承接释放的供应。
4.土地市场刺激下，高价盘横行
从2020年的第一场土拍开始到现在，徐州已经有不少板块的地价被刷新，“面粉”贵了，“面包”自然不会便宜。每一次的激烈土拍都会刷新大众对徐州地价的认知，对房价的刺激更是直线上升。
尤其是近日刚挂牌的大龙湖两宗地块，起拍楼面价就已经8000+元/㎡，成交楼面价很有可能过万，甚至会有可能超过韩山C地块（成交楼面价12182.97元/㎡），刷新徐州地价，这宗地块，注定了会是高端改善盘。
总体来说，随着地价攀升，新盘入市后推动房价拉升，老盘逐渐售罄，徐州万元以下楼盘逐渐消失，从房价角度来看，徐州正在步入全面改善时代。
但是从城市建设的角度，对于徐州这个淮海新核心城市来说，亟待产业升级，城市强核发展，而这都需要人口的支撑，需要人口导入的推动。
对于徐州房价的上升，一方面这是徐州城市地位以及内部基建提升的确切体现；但是另一方面，在徐州发展仍需迎头赶上的当下，房价快速上升对刚需不友好，而政府也没有强有力的人才吸引政策给到定向扶持。
现在徐州最需要的是人才涌进，产业涌进，后台够硬才能支撑得起高房价。房价上涨与引才的矛盾中，真心希望徐州房价上涨得慢一些。
CRIC&EBaaS | 构建行业主链，共建数字生态
又是中南！成交楼面价6581.62元/㎡，区域地价再被刷新！
徐州南区挂地了！总价6.65亿，起始楼面价6023元/㎡！
“风声鹤唳”的长租公寓，55城平均租金连续多月下跌
徐州周报 | 本周新增供应14.83万㎡，千套房源上市！
克而瑞徐州机构
专业的房地产大数据应用服务商 &大资讯服务商
商务咨询
座机：0516-85588266
季先生：18652070530
马先生：18652274368
线上服务
CRIC数据系统|投资决策系统
精准营销系统|场景化数据大屏
线下服务
市场定制监测|城市进入性研究
土地可行性研究|项目前期策划
客户产品研究|专题项目研究